大竹店面青川有車位  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹大竹店面青川之丘有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：43.18 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青川之丘
總坪數：36.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
共同使用：17.56 坪
車位坪數：9.56 坪
其他面積：5.25 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
管理描述：管理員早八晚八上下班
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建物狀況良好，減少未來大修成本。 2. 附贈車位：總坪數包含一筆坡道平面式車位，在商圈內具增值效益且解決停車需求。 3. 樓層優勢：位於 1 樓，適合店鋪進駐，加上電梯大樓設計，動線便利易於貨物搬運或吸引客群。 4. 地理位置：鄰近桃園捷運大竹站與機場周邊，蘆竹大福路一帶人口及商業活動正逐漸穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物業性質：屬商用店面而非住宅，貸款成數通常較低（約五成），利率也可能高於房貸。 2. 持有成本：涉及房屋稅與地價稅較高，且交易時的契紙費、印花稅等稅負通常重於住宅。 3. 流動性較差：相比住宅，店面轉手速度較慢，買家族群較窄。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若鄰近生活機能成熟，可吸引連鎖品牌或獨立店鋪承租，創造穩定現金流。 2. 區域發展：蘆竹區受惠於航空城開發及捷運效應，長期持有有資產增值空間。 3. 投資標的：1580 萬總價在桃園市店面市場中屬可負擔範圍，適合作為中長期的資產配置。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動：景氣循環若影響消費力，可能導致店面空置率上升或租金收益減少。 2. 空屋風險：商用物業若未能成功出租，除需自行負擔稅費與管理費外，無額外收入。 3. 競爭環境：周邊若有新開發案或電商崛起，實體店面的吸引力可能受到衝擊。

2. 物件評論

此物件整體而言適合有長期投資需求或自營用途的買家考慮。

主要理由如下：首先，1580 萬的總價對於一間帶車位、屋齡僅 9 年的電梯店面來說，單價約 43 萬含车位，在桃園區域性商圈中尚屬合理，具備一定的保值性。其次，包含車位是此物件的一大亮點，能有效提升租賃競爭力。然而，買家需特別注意商用不動產的融資條件較嚴謹，且持有稅費較高。若您資金準備充足，且能接受較長的投資回收期或打算長期持有以抗通膨，這將是一筆穩健的配置；但若期待短期轉手獲利，則需斟酌市場流動性風險。建議在購買前，進一步評估周邊實際動線與潛在租戶狀況。

問與答

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